一、地下室孔洞滲漏原因： 1、 設計原因 對具有特殊功能、處于特殊環境中的特殊部位，如穿墻管道等細部構造，缺乏有效的、結合具體情況的防水設計。 2、 材料原因 （1）防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等。 （2）柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力。 3、施工原因 （1）防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。 （2）柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強；在穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。 4、管理原因 因管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的側墻或底板上隨意開洞、埋管，卻又不精心進行防水修補處理，導致滲漏。
